即使走过千千万万条路，阅尽无数风景，世界上最美的风景还是回家的那条路，家，不仅仅是一栋房子或一间屋子，更是一种生活。面对年底交房的热潮，想着就快拿到新房，想必多少都有点欣喜与激动，但俗话说得好，磨刀不误砍柴工，收房之前，先看看小编整理的2017年昆明收房流程指南吧~

一、收房的一般程序

1、发展商会在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给购房者，告知具体收房的时间及收房须准备的资料。

2、购房者最好在收房通知单上所注明的时间内，带齐收房所需文件资料，如收房通知书和业主身份证复印件以及原缴交房款收据等单据、购房合同等，然后到指定单位即楼盘现场，进行办理收房入住手续。一般规定的时间期限通常为30天左右。如果购房者在约定时间内没有办理相关收房手续，法律上则视为发展商已实际将该房交付买家使用，而买家从通知单的最后期限之日起将会承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

(1)发展商应先出示的文件资料

①《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

②《建筑工程质量认定书》

③《住宅使用说明书》

④《住宅质量保证书》

⑤《建筑工程竣工备案表》(注意查看《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

⑥《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

⑦《住户验房交接表》

⑧《楼宇验收记录表》

⑨管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

提示：如果楼盘开发商不能提供这些文件，购房者可要求拒绝收房。并且开发商在交房时向买家提供的《竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

(2)业主到场缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由发展商的接待人员带领，到所购楼房依甲乙双方约定的交楼标准查验楼房状况。

(3)依照原来的合同进行标准验楼。

(4)验完楼完毕，购房者根据验收情况填写《住户验房交接表》，同时注意将水表以及电表底数抄在指定表格内，条款一般附在《验房交接表》中;如有不满意的地方，业主可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商没有准备相关表格，业主应另以书面形式将意见送交发展商。

(5)根据购房者意见，双方进行协商问题，如属可整改内容，应双方协商并签署有关整改维修文件，再约定下次验收时间，期间不应超过15天;如果无法在15日内解决的，买家与发展商应当就解决方案及期限达成书面协议。

(6)如果验完楼房后，买家觉得基本满意，可以向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，同时在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

(1)购房者换发票以及缴交各项相关费用

(2)购房者填写《住户档案表》、《入住协议》以及《消防责任书》等表格

(3)购房者领取《住户手册》以及《服务指南》等各种入住手册及赠送品

二、做好收房充分准备

1、收房的准备工作应该从接到发展商寄来的收房通知书之日起。

2、清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。

3、找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时自身的权益有哪些。

4、准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。

5、建议找一位对收房有经验的朋友或是专家陪同，这样可以很大程度的减少收房验房细节上的漏洞与疏忽。陪同收房的人员尽可能多一些，备好收房需要的工具，如尺子、扫把等。

三 、查看“三书一证一表”

1、“三书”：①《住宅质量保证书》②《住宅使用说明书》③《建筑工程质量认定书》

2、“一证”:是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，

3、“一表”：即为《竣工验收备案表》。

提示：①《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;②《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;③《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的权威标记文件。④《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。⑤《住宅使用说明书》是针对房屋设计以及施工及验收中的各项具体技术指标(包括抗震指标、墙体结构类型等)的相关说明。

上段①②②文件是楼盘通过验收，并且可作为经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件和重要条件。但有有些发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如业主不明就里糊涂的收了楼并签了相关文件，而且一旦签了字，法律上就视为对楼宇质量的认可。如果出现问题即使是打起官司来购房者都很难得到法律的支持。w

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