年底了，很多业主正在陆续收房了，今天呢昆明装饰公司的小编就和大家聊聊关于收房陷阱的那些事。希望各位业主能在2017年能顺利收房。

一、收房陷阱之收房时限

据了解发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付购买者使用，购买者应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。一般收房通知书一般以挂号信方式寄出。

解决方法：业主在购买房子的时候一定要记得写清寄往哪里，就是收件地址,确保亲自能按时收到并签收。如果出现合同约定的收房期恰遇上购房者出差等情况，业主可通过电话或亲友咨询具体情况。或是有什么有特殊情况不能如期到场的，业主可以书面形式委托亲友、律师帮忙，或是业主也可及时与开发商联系，重新商议另行约定收房时间，并有商议后的书面形式确认，确保收到房子。

二、收房陷阱之证件不齐要交楼

收房的“三书一证一表”很重要，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，但可能因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而发展商为尽快回笼资金等原因，又急于交楼，但问题往往因此而起，须谨慎对待。

解决方法：如果购房者遇到这样的情况。最好选择先不收房，如果业主确实被要求收，记得要在相关文件，比如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

三、收房陷阱之先签文件后验楼

按正常的程序是先验房后交费、签文件，但因为某种原因可能商家会采取先交钱填表、签文件，再验楼，这样等购房者验房发现问题，商家的责任就减去很多。因此，一定要先验房!

解决方法：遇到这样的情况，业主最好在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。即使商家要求一定要先签文件，业主可以采取变通方法，签订的时候在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或是“未验房”等标注，之后验房时发现有情况，也可灵活处理。

四、收房陷阱之疲劳战

发展商为了让验房顺利完成，会先让购房者办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，有一些还在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要各种排队，东奔西跑，还未验房就筋疲力尽，这样有些业主对于验房就没有那么有耐性，正好发展商可以将这一步轻松走过。

解决方法：如果面对人山人海的排队，可以与发展商另约时间就另约时间;如果改不了收房日期，可采取“人多好办事”的战术，业主可以将亲戚好友请来，大家分工合作，分头排队，观察的眼睛多了发现的问题自然会更多些，一举两得。

五、收房陷阱之灰尘满积

大多数发展商对于交楼的房屋会提前打扫干净，博一个印象分。但不排除有些发展商楼房暗藏猫腻，可能有有意无意地在地板、窗台等等地方留下灰或土。对这些遮盖的地方一定要仔细检查，往往房屋存在的裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全隐藏在土里。

解决方法：收房的时候带好工具，验房时将屋内的土扫干净，再好好检查。可以用水冲的地方就用水冲，还可以查看排水状况。

六、收房陷阱之大事化小

如果验房时发现房屋有问题，陪同验房的人员只会说“这是小问题，我们到时候让人整整就可以了”，有些还说小问题不用担心，让购房者不用写进验收文件里。业主如果遇到这样的情况一定不要被敷衍了，轻信他人的小问题，等进行入住装修后，发现问题很大再找发展商负责就难了。

解决方法：业主一定要记住无论陪同人员如何口舌如簧，如何对你动之以情，都要坚持将问题记录在相关文件与表格中。为了避免发展商不准备验收登记表，业主最好自备纸笔，等验房出现问题时可以将有关问题一一记录，并写清问题以及个人整改意见，再与发展商交涉。

七、收房陷阱之巧立名目的收费

有些发展商为了谋取利益，会使一些文字手段。虽说物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间以及购房附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加允诺，而到真正业主收房入住时又巧立名目乱收费用。

解决方法：对于这类情况，业主在签订收房合同时，最好请律师帮分析各项收费条款，可以少花冤枉钱。同时，收房时一定要与发展商据理力争，不该交的费用一定不交，如果有必要可以可向当地物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，可以更好让自身合法利益得到保护。w

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